Met de lage rente van nu is een tweede huis in Spanje een goede investering. Maar hoe zit het met de prijzen? Je leest het in dit artikel. Bovendien kun je gratis kaartjes bestellen voor de Second Home Beurs om te kijken of een tweede huis in Spanje ook voor jou mogelijk is.

Na een flinke duikvlucht vanaf 2008, toen de Spaanse huizenprijzen jaar op jaar flink kelderden, lijkt de markt zich nu te stabiliseren. De prijzen stijgen zelfs licht. Omdat de huizen nu nog relatief goedkoop zijn en de hypotheekrente in Spanje en Nederland historisch laag is, is het nu wellicht een goed moment om eens rond te kijken. Dat kan op de Second Home Beurs, die van 6-8 oktober wordt gehouden in de Jaarbeurs in Utrecht.

Lezers van www.espanje.nl kunnen nú al online gratis kaartjes reserveren voor de Second Home Beurs (normale prijs €15 per kaartje)!

Eindelijk weer in de lift

De Britse vastgoedsite Global Property Guide bracht in kaart hoe de huizenprijs zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld. De cijfers zijn dramatisch voor iedereen die al een huis in Spanje heeft, maar als je plannen hebt om een huis te kopen is het nu wellicht het moment.

Een overzichtje:

  • In 2008, daling van 8.75%
  • In 2009, daling van 6.57%
  • In 2010, daling van 3.85%
  • In 2011, daling van 8.17%
  • In 2012, daling van 11.34%
  • In 2013, daling van 9,19%
  • In 2014, daling van 2,96%
  • In 2015, daling van 1.71%

Pas in 2016 krabbelde de markt eindelijk weer een beetje op. Volgens de Spaanse site Tinsa is de huizenprijs in de afgelopen vier kwartalen met 2,7 procent gestegen. De gemiddelde huizenprijs ligt nu op €1246 per vierkante meter en huizen staan gemiddeld 9,5 maanden te koop.

Spaanse steden, Hollandse prijzen

Als je niet in de topsteden van Spanje wilt wonen, dan kun je voor een zacht prijsje een huis op de kop tikken. Castellón de la Plana – een stadje even ten noorden van Valencia –  is met €797 per vierkante meter een van de goedkoopste steden. Ook huizen in Avila, Huelva, LLeida en Cuenca zijn met een gemiddelde prijs van tussen de €900 en €1000 per vierkante meter goed betaalbaar. Ter vergelijking: in Nederland is de gemiddelde huizenprijs €2.210. Opvallend is trouwens dat de huizenprijzen in de grote steden vergelijkbaar zijn met die in Nederland. In Barcelona betaal je iets meer dan €3000 net als in Utrecht. In Madrid bedraagt de vierkante meterprijs €2378 ongeveer evenveel als in den Haag (€2410). De oude havenstad Bilbao staat met een prijs van €2088 op hetzelfde niveau als onze eigen havenstad Rotterdam (€2110). Alleen Barcelona en San Sebastián lopen met prijzen van €3094 en €2984 uit de pas. Maar in vergelijking met Amsterdam waar je nu gemiddeld €5000 moet neertellen voor een vierkante meter, zijn ook deze steden nog betaalbaar.

Positieve stemming

Tinsa is positief over de ontwikkelingen op de Spaanse huizenmarkt en verwacht een groei van de huizenverkoop met 10-15 % dit jaar. De Spaanse markt is ook voor Nederlandse en Belgische investeerders interessant, mede vanwege de nog steeds extreem lage  rente. In februari van dit jaar was de gemiddelde hypotheekrente in Spanje 1,28% volgens cijfers van de  European Central Bank (ECB). Ook de verwachting dat de huizenprijzen weer gaan stijgen speelt een rol in de positieve stemming.  De ommekeer is te danken aan het krachtige herstel van de Spaanse economie maar ook aan de terugkeer van buitenlandse investeerders op de Spaanse huizenmarkt. In 2016 kochten zij ongeveer 53.500 huizen in Spanje, 13,8 % meer dan in 2015 (bron Registradores de España). In totaal namen buitenlanders daarmee 13.25% van alle huizenverkopen van 2016 voor hun rekening. Een record! In 2009 was dat nog maar 4,24 %.

Britten, Belgen en Chinezen

Vooral de Britten zijn dol op een huis in Spanje. Zij waren vorig jaar verantwoordelijk voor bijna eenvijfde van de verkopen aan buitenlanders. Ook Belgen zijn met een aandeel van 6,03% fervente kopers. Opvallend is dat ook steeds meer Chinezen investeren in Spaans onroerend goed. Zij waren in 2016 goed voor 4,14 % van de buitenlandse transacties. Dat is waarschijnlijk mede het gevolg van de Visa Oro regeling. Dit betekent dat niet-Europeanen die meer dan €500.000 in Spanje investeren automatisch een Spaanse verblijfsvergunning krijgen. Sinds deze regeling in september 2013 van kracht werd hebben meerdan 700 Chinezen en meer dan 650 Russen op deze manier een Spaanse verblijfsvergunning gekregen. 

Auteur: Marjan Terpstra, 12 juli 2017

Bronnen: www.tinsa.eswww.globalpropertyguide.com, NRC

Lees alle berichten over:

ESPANJE!. magazine
inflatie
investering
onroerend goed
tweede huis