Klanten die ik spreek geven vaak vier redenen om in Spanje een huis te kopen: de zon, ontstressen, de prijs en geld verdienen met de verhuur. Mensen denken vaak: wachten tot je pensioen hoeft niet, want je kunt je huis natuurlijk gewoon verhuren als je er niet bent. En dat levert meteen dubbel geld op. Je krijgt huurgeld en je hebt goedkope vakanties. Het leven in Spanje is nog steeds 40 procent goedkoper dan in Nederland en België. En later als je in Spanje wilt gaan wonen, kun je makkelijker rondkomen. Dit is voor Engelsen met een lager pensioen altijd al een reden om naar Spanje te verhuizen. Maar als het nog niet zo ver is? Wat dan? Waar moet je op letten als je een huis wilt kopen om ook te verhuren?
- Enkel uit op rendement? Maximaliseer je investering: hou het pand minimaal 7 tot 8 jaar voor je het weer verkoopt. Waarom? Omdat je 15 procent kosten boven op de aankoop moet terugverdienen en 19 procent meerwaardebelasting moet betalen. Hou het ook niet langer want dan is het niet ‘nieuw’ genoeg meer.
- Koop dicht bij zee. Panden die dicht bij zee liggen zijn gewilder en houden beter hun waarde. Een zwembad is een must. Als je niet dicht bij zee zit, heb je een andere troef nodig: bijvoorbeeld een gerenommeerd golfresort.
- Wees realistisch over het huurrendement. Sommige makelaars schermen met 5 tot 7 procent, maar dat zijn echt uitzonderingen. Het huurrendement zal netto meestal tussen 2 en 3 procent uitkomen.
- Wil je een hoger rendement, zoek dan een huis in de grote steden: Madrid, Barcelona, Valencia of Málaga. En verhuur voor lange termijn. Opgelet, de regels omtrent de kortetermijnverhuur worden door de airbnb-moeheid steeds verder aangescherpt. Hou daar rekening mee. Koop dus geen kat in de zak.
- Gemiddeld 12 weken verhuren, dat is wat je mag verwachten van een verhuurkantoor aan de costa’s. Verhuur je zelf en ben je slim met social media dan kan je wel meer doen dan 12 weken. En ten slotte nog het antwoord op de meest gestelde vraag: Wat moeten we kopen om nu op vakantie te gaan en te verhuren en er later meer permanent van gebruik te maken? Wel, dan koop je best iets aan zee, wat goed in de verhuur ligt. En wat niet meer dan €250.000 tot 350.000 kost (afhankelijke van de regio). Waarom? Omdat je die panden makkelijk weer kunt doorverkopen. En als je dan permanent in Spanje komt wonen, kun je een nieuw huis kopen op de plek waar je je echt thuis voelt. Je kent de streek dan ondertussen door en door. Je wilt meer berg- en buitenruimte. En vaak is de afstand tot zee dan ook niet meer zo belangrijk. Mensen gaan dan enkel naar zee als er visite komt. En ik kan het weten. Na 10 jaar zijn wij de enigen van Azull, 17 man sterk, die nog in Spanje aan de zee wonen. En het maakt mij nog elke dag blij.
Lees meer: Akte voor nieuwbouw in Spanje verlijden: welke documenten nodig?
Deze column is eerder verschenen in ESPANJE! (nummer 3, jaargang 2018) en de informatie kan achterhaald zijn.
Marleen De Vijt is eigenaar van makelaarskantoor Azull en kent Spanje en de Spaanse vastgoedmarkt op haar duimpje.
