Ben je een fervent Spanjeliefhebber of verzot op de Spaanse zon en heb je een huis gevonden? Dan is het verstandig om een advocaat in te schakelen. OTIS Advocaten Spanje begeleidt cliënten voor, tijdens en na de koop.
Lees ook: 10 tips voor als je een huis in Spanje wilt kopen
Als je eenmaal het perfecte huis hebt gevonden, lijkt het misschien eenvoudig om de koop met de verkoper af te handelen, maar vergis je niet. Voordat je ook maar één document ondertekent, moet je heel wat checken. Advocaat Tjaard Gimbrère: ‘Allereerst is het van belang dat de juridische status van het onroerend goed grondig wordt bestudeerd. Denk daarbij aan de eigendomssituatie, de mogelijke aanwezigheid van beslagen of bezwaren, etc. Kortom, alles wat nodig is om ervoor te zorgen dat de woning of het terrein dat je wilt kopen aan de juiste voorwaarden voldoet zodat je in de toekomst niet tegen problemen aanloopt.’
Kun je als verkoper of koper nog onder een voorlopige koopovereenkomst met boetebepaling uitkomen?
‘De voorlopige koopovereenkomst met boetebepaling (het zogenaamde contrato de arras penitenciales) stelt koper én verkoper inderdaad in staat om de overeenkomst te verbreken en zich terug te trekken. Deze beslissing heeft echter wel de nodige consequenties. Als je je als koper terugtrekt, verlies je het aanbetalingsbedrag. Trekt de verkoper zich terug dan dient deze dit bedrag aan de koper terug te geven én een bedrag aan schadevergoeding te betalen. Dat komt zeer regelmatig voor en een goede advocaat is dan essentieel.’
Kun je een woning kopen en aan toeristen verhuren?
‘Ja en nee. Het is mogelijk en legaal om in Spanje een appartement of een woning voor een paar dagen of weken aan toeristen te verhuren maar het is een delicate kwestie. Om paal en perk te stellen aan het snelgroeiende aantal vakantiewoningen hebben sommige Spaanse regio’s regels opgesteld. Als je echt wilt verhuren is het dus van groot belang dat je eerst laat uitzoeken of dat ook kan en mag in de autonome regio waar je wilt kopen.’
Wat moet je verder nog regelen als je de woning gekocht hebt?
‘Als je resident bent in Spanje en niet van plan bent om de woning te verhuren, moet je daar jaarlijks je inkomstenbelasting betalen. Woon je nog in Nederland en verhuur je je woning in Spanje dan moet je elk kwartaal belasting betalen. Wij helpen veel Nederlanders om dat allemaal in orde te maken.’
Vanuit de kantoren in Barcelona, Marbella, Mallorca, Ibiza en Madrid maar ook vanuit Nederland helpen de twee- en soms drietalige advocaten van OTIS Advocaten Nederlanders in heel Spanje. Spaans recht, Nederlandse communicatie. Uw advocaat in Spanje sinds 2005.
