Je hoort gelukkig steeds vaker succesverhalen dan flops bij het kopen van een huis in Spanje. Als gecertificeerd makelaar willen we dromen realiseren en zorgen dat het geen nachtmerrie wordt. Dit doen we onder andere door onze kennis en ervaring te delen. Maar laten we het ook eens hebben over wat níét te doen, oftewel: de valkuilen bij het kopen van een huis in Spanje.
Door: Jacqueline van Vliet
Jacqueline van Vliet is samen met haar man eigenaar
van Spaanse Droomhuizen
met een hoofdkantoor in
Valencia en een tweede kantoor aan de Costa Blanca. Ze is columnist van ESPANJE! en kent de Spaanse vastgoedmarkt goed.
www.spaansedroomhuizen.com
Geen advocaat in de arm nemen
De grootste valkuil bij het kopen van een huis in Spanje is het niet inhuren van een goede – bij voorkeur Nederlandssprekende – advocaat, gevestigd in de regio in Spanje waar je gaat kopen. De rol van de notaris is anders in Spanje. Ook worden woningen niet standaard gecontroleerd op eigendomspapieren, legaliteit van de bouw en eventuele schulden. De advocaat kent de lokale wetten en regels en kan grote problemen voorkomen.
Niet weten wat je kunt besteden
Het avontuur aangaan zonder dat je weet wat je kunt besteden, is niet handig. Goede opties gaan snel en biedingen onder voorbehoud van financiering worden bijna nooit geaccepteerd. Bereken je budget en financieringsmogelijkheden, bijvoorbeeld via een hypotheek in Spanje. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Kortom: breng je financiën goed in kaart voordat je gaat kijken.
De locatie niet kennen
Kijk niet eerst naar het huis, maar naar de locatie en de regio waar je een huis wilt kopen. Spanje is vele malen groter dan Nederland of België en locaties verschillen sterk. Het is slim om eerst zeker te weten welke locaties je aanspreken en dan pas de zoektocht naar je droomhuis te starten.
Geen realistische zoekwensen
Dromen van een huis in Spanje gaat soms hand in hand met niet-realistische wensen. Dat Spanje geen Funda kent, maar enkel Marktplaats-achtige huizenwebsites waar iedereen zomaar wat op kan plaatsen, helpt daar niet bij. Een goede aankoopmakelaar kan je vertellen bij welke wensen je welk prijskaartje mag verwachten, maar ook welke locaties beter bij je budget passen.
In de verkeerde volgorde werken
Dit begrijpen wij maar al te goed: zodra je zeker weet dat je een huis wilt gaan kopen in Spanje, wil je natuurlijk huizen bezichtigen. Tranquilo, zolang je nog niet koopklaar bent, is dit verspilde moeite en tijd. Ook voor de huidige eigenaar van de woning! Het is misschien niet het meest sexy onderdeel, maar het uitzoeken van je financiën is echt de eerste stap.
Door niet in deze valkuilen te stappen wordt het vrijwel een zorgeloos proces en komt jouw droomleven in Spanje werkelijk in zicht!
