Je kunt zelfs meteen een huis uitzoeken, of je nu op zoek bent naar een appartementje in de stad, een boerderij in het diepe binnenland of een penthouse aan zee. ESPANJE! staat ook op de SECOND HOME BEURS. Je kunt bij onze stand terecht voor informatie over de diverse kusten en regio’s. Wordt het Andalusië, de Costa Blanca of kies je voor het groene noorden waar het zomers heerlijk weer is en je in de winter kunt skiën? Wij kennen heel Spanje en hebben zelf ervaring met de koop van een appartement (en het eindeloze wikken en wegen dat eraan vooraf gaat). Hier vind je alle Spaanse kusten alvast op een rij. We denken graag met je mee!

Handige tips bij het kopen van een huis in Spanje

En in deze link geven we je vast 10 tips voor als je een huis wilt kopen in Spanje. Ook kun je op de Second Home Beurs recente edities van ESPANJE!  inzien of met korting kopen met informatie over alle regio’s van Spanje. Zo kun je een weloverwogen keuze maken. Bovendien kun je bij onze stand een abonnement met korting afsluiten op ESPANJE! Magazine. Ook tientallen Nederlandse en Vlaamse makelaars uit Spanje en fiscaal- en juridisch experts zijn aanwezig om je te helpen met al je vragen over deze belangrijke stap. Zo is onze vaste mediapartner Spaanse Droomhuizen aanwezig met een grote stand. In totaal zijn er bijna 50 stands met informatie over Spanje. Wij hebben ze hieronder allemaal voor je op een rij gezet. We hopen je te zien in Utrecht! Bij de ingang van de beurs kun je een plattegrond krijgen zodat je alle exposanten kunt vinden. ¡Bienvenidos!

The post Gratis kaartjes voor de SECOND HOME BEURS appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

Tijdens de beurs, die zaterdag 20 en 21 januari wordt gehouden in de Mecc Maastricht, licht Marnix van Rij op zondag om 12:00 uur in seminar 1 het nieuwe box-3 stelsel toe. Veel (tweede) woningbezitters en potentiële kopers hebben vragen rondom dit thema. Een uitgelezen kans om onduidelijkheden te verhelderen en vragen te stellen. Het plan komt namelijk uit zijn koker, maar het is aan het nieuwe kabinet om zijn nalatenschap verder uit te werken. Dat betekent dat het plan ook zomaar in de prullenbak zou kunnen belanden. ‘Maar dat lijkt me niet verstandig’, merkt Van Rij op in een interview met BNR-Radio. ‘We bevinden ons in een onzekere overgangsperiode wat betreft het fiscale stelsel.’ Daarbij doelt de demissionaire staatssecretaris op een uitspraak van de Hoge Raad die bepalend is geweest voor het voortbestaan van de belasting op vermogen. Volgens Van Rij heeft de Hoge Raad in zekere zin geoordeeld dat de politiek twee jaar niks heeft gedaan als het gaat over het belasten van inkomsten uit vermogen. De beoogde invoeringsdatum van het nieuwe box 3-stelsel is 2027.

Over staatssecretaris Marnix Van Rij

Sinds 10 januari 2022 is Marnix van Rij (1960) staatssecretaris Fiscaliteit en Belastingdienst in het kabinet-Rutte IV. Hij kreeg direct te maken met het ingrijpende arrest van de Hoge Raad over box 3. De Hoge Raad oordeelde dat de belasting in box 3 een aantal jaar onrechtmatig was, en verplichtte de overheid om bezwaarmakers te compenseren. Overwogen werd ook om mensen te compenseren die geen bezwaar gemaakt hadden, maar hier werd uiteindelijk van afgezien. Van Rij studeerde Nederlands recht (1983) en belastingrecht (1986) aan de Rijksuniversiteit Leiden. Tijdens deze laatste studie werkte hij als assistent bij Moret Gudde Brinkman Belastingadviseurs te Den Haag. Na voltooiing van zijn tweede opleiding trad hij in dienst bij de ABN. In datzelfde jaar, 1986, werd hij gekozen tot lid van de gemeenteraad in zijn woonplaats Wassenaar, nadat hij in 1985 de lokale afdeling van het CDJA, de jongerenorganisatie van het CDA, had opgericht. In 1990 werd hij op 29-jarige leeftijd wethouder in Wassenaar en negen jaar later werd hij voorzitter van het CDA. Ook werkte hij als zelfstandig belastingadviseur en bij Moret Ernst & Young. In de periode 2015-2019 was hij Eerste Kamerlid voor het CDA. Als Eerste Kamerlid hield van Rij zich ook vooral bezig met belastingwetgeving. Gedurende de periode 2020-2021 was hij regeringscommissaris in Sint Eustatius om in 2021 de rol van interim-voorzitter van het CDA te bekleden.

Over de Second Home Beurs

De Second Home Beurs is het startpunt voor mensen die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een vakantiewoning. De editie in Maastricht in januari telt vijfenzeventig makelaars en ontwikkelaars uit meer dan twintig verschillende landen. Daarnaast zijn er tijdens de beurs diverse lezingen te volgen in de seminarruimtes die voor bezoekers vrij toegankelijk zijn. De onderwerpen verschillen maar hebben allemaal een link met de aankoop van een vakantiewoning. Meer informatie: www.secondhome.nl. De lezing van de Staatssecretaris is gratis toegankelijk na voorregistratie via deze link.

Wat zijn de Box-3-plannen?

Al jaren is er veel gedoe rondom box 3. Veel belastingplichtigen vonden het forfaitaire karakter namelijk oneerlijk omdat hierbij niet de werkelijke situatie, maar een veronderstelde situatie de heffingsgrondslag vormt voor belasting. Men neemt bijvoorbeeld niet de reële kosten en baten die samenhangen met een bepaalde situatie als grondslag voor belastingheffing, maar de kosten en baten die een belastingplichtige wordt geacht te hebben genoten of geleden. In het algemeen wordt daarbij een bepaald standaardpercentage toegepast. Op die manier kan door een fiscale vuistregel relatief eenvoudig de hoogte van een heffingsgrondslag of een belasting worden bepaald. Veel belastingplichtigen vonden het forfaitaire karakter van de box 3-heffing oneerlijk, omdat forfaitaire resultaten/ rendementen niet overeenkwamen met de werkelijk behaalde resultaten op onder andere spaargeld.

Uitspraak van de Hoge Raad

Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad de wetgever tot actie aangezet door de huidige box 3-systematiek vanaf het belastingjaar 2017 in strijd te verklaren met het recht op eigendom en het discriminatieverbod. Naar aanleiding van deze uitspraak heeft het kabinet besloten tot rechts-herstel voor belastingplichtigen in box 3 over de jaren 2017 tot en met 2022. Dit op basis van een forfaitair rendement én de daadwerkelijke samenstelling van het box 3 vermogen. Deze variant wordt de forfaitaire spaarvariant genoemd. Voor de rechtshersteljaren is de belastingdienst uitgegaan van de ‘forfaitaire spaarvariant’. In deze berekening van het box 3-inkomen gaat de belastingdienst niet langer uit van een fictieve verdeling van je spaargeld en beleggingen, maar van de werkelijke verdeling.

Wereldinkomen belasten

Voor de berekening van de in Nederland te betalen belasting wordt iedereen die in Nederland woont, belast voor het gehele wereldinkomen. Maar voor het gedeelte van het inkomen dat volgens het belastingverdrag aan een ander land is toegekend (bijvoorbeeld een onroerende zaak in Spanje) verleent Nederland aftrek ter voorkoming van dubbele belasting (= aftrek TVVDB). Bij het bepalen van deze aftrek/ vermindering om dubbele belasting te voorkomen rekende de belastingdienst het heffingsvrije vermogen in de forfaitaire spaarvariant situatie alleen toe aan het binnenlandse deel van je rendementsgrondslag. Dit pakte fiscaal en financieel gunstig uit voor iedereen die in Nederland woont met een tweede huis in het buitenland. Onder aan de streep was je namelijk niets of nauwelijks Nederlandse box 3 belasting verschuldigd over het tweede huis in het buitenland.

De in 2023 ingevoerde overbruggingswet

Door de in 2023 ingevoerde overbruggingswet is voor de zoveelste keer de heffing in box 3 en de berekening van de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting (= aftrek TVVDB) per 1 januari 2023 gewijzigd. Het heffingsvrije vermogen wordt anders toegepast. We schetsen eerst even de situatie vóór 1 januari 2023. Bij het bepalen van de vermindering om dubbele belasting te voorkomen rekende de belastingdienst het heffingsvrije vermogen alleen toe aan het binnenlandse deel van je rendementsgrondslag. Dit pakte fiscaal en financieel gunstig uit voor de berekening van het bedrag om dubbele belasting van je tweede huis in het buitenland te voorkomen. Dan de situatie vanaf 1 januari 2023. Vanaf 1 januari 2023 is die toerekening van het heffingsvrije vermogen veranderd. Vanaf bovengenoemde datum rekent de belastingdienst uw heffingsvrije vermogen namelijk evenredig toe aan uw rendement over zowel uw binnenlandse áls buitenlandse vermogensbestanddelen.

Wat is het resultaat van deze andere toepassing?

Deze 50/50 benadering van het heffingsvrije vermogen resulteert per saldo in een lager bedrag om dubbele belasting voor eigenaren van buitenlands vastgoed te voorkomen. Door deze nieuwe berekeningsmethode gaat u vanaf 2023 meer Nederlandse inkomstenbelasting box 3 over uw tweede huis in het buitenland betalen. De vraag is of deze  pro rata toerekening van het heffingsvrij vermogen niet in strijd is met het EU-recht. Ook deze zaak zal vroeg of laat weer bij een rechter belanden. Zolang de Nederlandse belastingdienst met fictieve rendementen over (buitenlandse) beleggingen/ bezittingen blijft werken, zal de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting problematisch en discutabel zijn. Kortom, wordt vervolgd! Meer weten over een tweede huis in Spanje? Lees dan ook ESPANJE!, het magazine voor alle liefhebbers van Spanje.

The post Staatssecretaris Van Rij legt BOX-3 uit op Second Home Beurs appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

1. Breng het kostenplaatje in beeld

Een logische eerste stap is natuurlijk bepalen wat je kunt uitgeven, een tip die ook altijd wordt gegeven als stap 1 van het kopen van een huis in Spanje. De kosten die je maakt zijn voor een groot deel voor de aankoop van het stuk grond en het bouwen van de woning, maar er zijn ook altijd kosten waar je misschien niet direct aan denkt, zoals belastingen, gemeentelijke vergunningen, etc. Bouw ook altijd ruimte in voor onvoorziene kosten. En, houd er rekening mee dat je het straks ook nog leuk wilt inrichten!

2. Bepaal de beste locatie

Dan is het goed om de voor jou ideale locatie voor ogen te hebben. Waar in Spanje moet jouw droomhuis komen te staan? Aan de kust van een Spaanse Costa of meer richting het binnenland? Net als bij het kopen van een huis in Spanje is het van belang dat je zeker weet of de locatie bij je past. Zorg dat je minimaal één keer in het gebied van je keuze bent geweest om het te voelen en ervaren! Overweeg daarnaast ook de nabijheid van voorzieningen die je nodig hebt, zoals winkels, scholen, gezondheidszorg en openbaar vervoer.

3. Ga eerst zelf aan de ontwerptafel zitten

Een leuk en spannend deel van het bouwen van een villa, is het om de tafel zitten met de architect. Je hebt de ideeën in je hoofd en deze gaan nu vorm krijgen! Het is dan natuurlijk van belang dat je de architect precies kunt vertellen hoe of wat. Ga dus eerst ‘met jezelf aan de tafel zitten’, met pen en papier. Je hoeft niet te kunnen tekenen, maar je kunt wel voor jezelf opschrijven wat je graag zou willen. Houd je van een traditionele Spaanse finca, een moderne stijl of juist meer een Ibiza-stijl villa? Bekijk ook huizen online en bewaar wat je mooi vindt. Dit zal het proces met de architect vlotter laten verlopen.

4. Denk ook aan technische extra’s

Een verwarmd zwembad, airco, vloerverwarming, een irrigatiesysteem in de tuin, shutters… Naast wat het oog ziet, zijn er nog heel wat details die je kunt toevoegen aan je Spaanse huis, waar je misschien niet meteen aan denkt. Vaak zijn deze extra’s gericht op gemak en comfort. Bedenk wat je echt heel graag zou willen en wat voor jou slechts luxe extra’s zijn. Zo is het ook makkelijker iets te schrappen, wanneer het niet in het budget past.

5. Zet duurzame energie in

Dan is het ook goed om je huis zo duurzaam mogelijk te maken, om minder impact op het klimaat te hebben en ook voor je eigen portemonnee. Je kunt immers veel geld besparen door zelf je energie op te wekken. Maak bijvoorbeeld gebruik van de beste energiebron die Spanje te bieden heeft: de bijna altijd schijnende zon! Zonnepanelen zijn een investering, maar zullen zich in een land als Spanje al snel terugverdienen, en als je snel bent kun je veelal nog gebruik maken van aantrekkelijke subsidies. Bij ¨oudere¨ villa’s in Spanje, zie je de faciliteiten voor groene energiebronnen vaak nog niet. Bij zelf bouwen heb je dus een uitgelezen kans deze aan je nieuwbouwvilla toe te voegen. 

6. Vraag op tijd de bouwvergunningen aan

Met het complete ontwerp in handen kan bij de lokale gemeente de aanvraag voor een bouwvergunning gedaan worden. Het kan soms best even duren voordat dit rond is, daarom is het verstandig deze op tijd aan te vragen. Wanneer je bouwt met Spaanse Droomhuizen hoef je hier gelukkig niet zelf aan te denken. Zij vragen de vergunningen aan zodra het mogelijk is. Hoe eerder ze kunnen beginnen met bouwen, hoe beter!

7. Heb geduld

Het moeilijkste deel van het proces… Na ontvangst van de bouwlicentie kan de bouw beginnen en zal na 10 tot 12 maanden wachten je droomhuis klaar zijn. Gelukkig gaat het vaak sneller dan je denkt. Met een professioneel bouwteam aan je zijde hoef je niet bang te zijn dat de bouw om onverklaarbare redenen stil komt te liggen. Voor je het weet zit je al te genieten in het zonnetje, in je eigen tuin.

8. Vergeet de laatste papieren niet

Zodra de woning klaar is, zal je van de architect een opleveringscertificaat ontvangen. Daarna moeten er nog een aantal zaken geregeld worden, zoals onder andere het inschrijven van je woning in het kadaster, een bewoonbaarheidsverklaring en een woonvergunning. 

9. Laat je interieur stylen

Omdat je er geen tijd voor hebt, omdat je nog niet alle meubelwinkels in Spanje kent of gewoon omdat je geen interieurstylist bent. Het inhuren van een interieurstylist kan een groot verschil maken in de uiteindelijke beleving van je huis. Je hebt geïnvesteerd in een woning die volledig naar je smaak is, dan is het zonde als deze smaak zich niet vertaalt naar het interieur.
In de regio Costa Blanca en Valencia kan Spaanse Droomhuizen je in contact brengen met ervaren interieurstylisten die voor de complete styling als ook de levering kunnen zorgen. Neem voor voorbeelden maar eens een kijkje op deze pagina.

10. Geniet!

Dit lijkt misschien de laatste stap in het proces, maar dat is het zeker niet. Het hele proces is spannend en leuk, waarbij jouw droom steeds verder werkelijkheid wordt. Door te bouwen met een professional worden de grootste zorgen en onzekerheden weggenomen, waardoor het bouwen ook echt een mooie ervaring wordt, waar je van kunt genieten. 

Tot slot

Heb je plannen om een villa te bouwen in Spanje? Dan kun je hiervoor terecht bij Spaanse Droomhuizen, de Nederlandstalige makelaar in Spanje, met een eigen bouwteam aan de Costa Blanca en in de regio van Valencia met meer dan 40 jaar ervaring in het bouwen van Spaanse woningen. Je wordt dan van A tot Z begeleid, in het Nederlands. Wel zo makkelijk! Wil je meer weten over het bouwen van een huis in Spanje of van plan om echt concrete stappen te zetten op dit gebied? Neem contact op met Spaanse Droomhuizen.

The post 10 tips bij het laten bouwen van een huis in Spanje  appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

Buren kunnen vakantieverhuur verbieden

Als je eigendom deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren in Spanje, kan het zijn dat buren niet blij zijn met de wekelijkse of dagelijkse komst van toeristische pottenkijkers. Als drievijfde van de buren zich hiertegen verzet kan dat leiden tot beperkingen of een verbod op de vakantieverhuur.

Mag dat zomaar?

Dat hangt af van de oprichtingsakte of de statuten van de gemeenschap waar je tweede huis toe behoort. Het is dus zaak om na te gaan of de oprichtingsakte van de gemeente of de statuten beperkingen of verboden stellen aan de bestemming of het gebruik van de woningen. Als bij de oprichting van de gemeenschap en de goedkeuring van de statuten daarvan geen enkele soort beperking van de bestemming en het gebruik van de woningen is vastgesteld, is het mogelijk dat de vereniging van eigenaars later instemt met een wijziging van de statuten, die in het kadaster moet worden ingeschreven. Als je dacht rijk te worden met de verhuur, ben je dan dus alsnog de klos. Of toch niet?

Geen terugwerkende kracht

Deze beperking kan echter geen terugwerkende kracht hebben. Dus als het eigendom  al voor toeristische of vakantie-doeleinden gebruikt wordt, mag deze activiteit worden voortgezet, zonder dat de gemeenschap dit kan beperken. Hierbij wordt als datum het moment genomen dat het eigendom is ingeschreven in het toerisme-register. Een besluit van de vereniging van eigenaren dat na deze datum wordt genomen, is niet van toepassing op de eigenaar die zijn eigendom voor toeristische doeleinden wil verhuren.

Is dat recht overdraagbaar?

Wie een eigendom voor commerciële doeleinden koopt dat is ingeschreven in het toerisme-register, moet weten dat je niet mag doorgaan met de toeristische verhuur als dat inmiddels verboden of  beperkt is door een overeenkomst van de vergadering van eigenaren.

Let dus goed op

Wil je een eigendom aanschaffen om het te verhuren aan toeristen zoek dan goed uit of er geen belemmeringen zijn in de statuten van de gemeente of de bestuursovereenkomsten die dit verbieden of beperken. De hier genoemde voorbeelden betreffen de praktijk in Andalusië. Wil je weten hoe de regels zijn in andere regio’s?  Neem dan contact op met Welex, een internationaal advocatenkantoor in Marbella waar ook Nederlandse advocaten werken.

The post Valkuilen Spaans huis kopen voor verhuur appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

A

Abogado Een goede advocaat kan je helpen bij het koopproces. Er zijn veel Nederlandse  advocaten in Spanje die zowel de Spaanse als Nederlandse regels kennen.

Ajuar Veel huizen in Spanje worden inclusief inboedel verkocht, vooral als het huizen zijn die ook verhuurd kunnen worden.

Alquiler Ga als je een huis koopt en het wilt verhuren, altijd na of dat ook mag. En over huren gesproken. Voor je koopt is het altijd raadzaam om in de buurt iets te huren, zodat je zeker weet dat het de plek van je dromen is. En een huis dat ook verhuurd wordt kun je wellicht eerst huren alvorens het te kopen.

Arras  is een deposito of voorschot. Het komt vaak voor dat er een voorschot wordt gevraagd in een ‘contrato de arras’, een voorlopig koopcontract. Zo weet de verkoper dat je serieus bent en zal hij het huis van de markt halen.

Arrendamiento Deze term heeft betrekking op huur en verhuur. In een contrato de arrendamiento worden de afspraken tussen huurder en verhuurder vastgelegd.

Asesor fiscal  Voor je een huis koopt in Spanje is het belangrijk dat je een belastingadviseur  inschakelt om in te schatten welke fiscale consequenties de aankoop heeft.

C

Casa adosada  Een casa adosada is een rijtjeshuis, vaak met een tuin of een terras.

Catastro In het kadaster wordt het onroerend goed beschreven. Laat dat voor de aankoop altijd even checken. Het wordt vaak verward met de term registro de la propiedad (zie hieronder voor meer uitleg)

Cédula de habitabilidad    De verklaring van bewoonbaarheid. Als je een huis koopt in Spanje en er wilt gaan wonen, heb je een cédula de habitabilidad nodig. Dit document wordt vaak geleverd door de verkoper van deze woning. In de cédula de habitabilidad staat dat de ruimte aan een aantal minimumeisen voldoet zoals een degelijke constructie.

Certificado de aprovechamiento urbanistico Dit certificaat is van belang als je een bouwkavel koopt. Hierin geeft de gemeente aan welke bouwverordeningen er zijn voor de deze grond.

Certificado de empadronamiento Dit is het bewijs dat je bent ingeschreven in een gemeente.

Certificado de fin de obra   Als je deze eenmaal binnen hebt kun je opgelucht ademhalen. Het is de verklaring van oplevering die getekend is door de architect en uitvoerder. Hiermee kun je laten zien dat de bouw volgens plannen is uitgevoerd.

Chalet Hoewel de term ander doet vermoeden is dit een villa of vrijstaand huis met een tuin, vaak in de buitenwijken

Comisaría de policía Om een Spaanse fiscaal nummer te bemachtigen kun je naar het Spaanse consulaat of naar een Spaans politiebureau.

Comunidad de propietarios  Net als in Nederland worden onderhoud en werkzaamheden aan gezamenlijke delen van appartementsgebouwen geregeld door de comunidad de propietarios, de vereniging van eigenaren

Contrato de opción de compraventa Koopoptiecontract

Contrato privado de compraventa Voorlopig koopcontract

Cortijo Huis op het platteland met land erbij.

D

Declaración de obra nueva  Als de nieuwbouw voltooid kan deze met de verklaring van nieuwbouw geregistreerd worden.

Departemento de Extranjeros  In de grotere steden kun je bij afdeling voor buitenlanders op het politiekantoor een Spaanse fiscaal nummer, een NIE aanvragen.

Derecho de urbanización Als er bouwrecht wordt verleend, mag een stuk grond bebouwd mag worden.

DIA  Het Documento Informativo Abreviado oftewel verkort informatiedocument verstrekt potentiële kopers alle relevante gegevens over de woning zoals afmetingen, koopprijs, aansluitingen, bouwjaar etc. Vraag er altijd naar, het is gratis.

E

Escritura Als je een woning koopt vraag dan een kopie van de eigendomsakte aan de verkoper en laat deze goed bekijken door een juridisch adviseur. Deze kan controleren of de gegevens overeenkomen met de gegevens die bekend zijn bij het registro de propiedad (onroerendgoedregister) en het catastro (onderdeel van de Spaanse belastingdienst).

F

Finca  De term finca en cortijo worden vaak door elkaar gehaald. Een cortijo is veelal land met een wat groter huis erop. Er zijn meerdere soorten finca’s. Een finca urbana is bouwgrond, hierop kan over het algemeen een huis worden neergezet. Een finca rústica is land dat in principe niet bestemd is voor woningbouw zoals agrarische percelen, bossen, waterwingebieden of beschermde natuurgebieden. Onder bepaalde strenge voorwaarden kun je ook op een finca rústica een vergunning krijgen voor de bouw van een woonhuis. En dan nog de finca urbanizable. Dit is een finca rústica die volgens het bestemmingsplan onder bepaalde voorwaarden gewijzigd kan worden in finca urbana.

G

Gestor Voor het doen van de aangiften van de lokale en landelijke belastingen  is het verstandig een gestor in te schakelen, een fiscaal specialist die ervoor zorgt dat alle Spaanse belastingverplichtingen correct worden afgewikkeld.

Plannen om een huis in Spanje te kopen? Lees dan ESPANJE! Magazine zodat je weet waar je koopt. Je regelt het hier.

H

Hacienda De Spaanse belastingdienst heet officieel Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). In de volksmond heeft iedereen het echter over hacienda.

I

IBI De Impuesto sobre Bienes Inmuebles ofwel onroerendzaakbelasting wordt vastgesteld door de gemeente en meestal via incasso betaald. Dat kan ook in termijnen. Meer informatie over de IBI vind je hier.

INSS  Het INSS Instituto Nacional de la Seguridad Social is de Spaanse verzekering voor ziektekosten en sociale zekerheid.

IP Houd er rekening mee als je een huis koopt in Spanje: de Impuesto sobre el Patrimonio, de vermogensbelasting. Deze kan oplopen tot 3.5%. Maar er geldt wel een vrijstelling van €700.000, dus als je een klein huis hebt, valt dit mee. Je leest er hier meer over de verschillende IP-tarieven.

IRNR Denk bij de aankoop van een huis in Spanje er ook aan dat je de Impuesto sobre la Renta de No-Residentes moet betalen, de Inkomstenbelasting voor Niet-residenten. Deze belasting moet je betalen als je je huis verhuurt maar ook als je het niet verhuurt. Hoeveel dat is zie je hier. 

IRPF  De Impuesto sobre la renta de las personas físicas is de inkomstenbelasting die iedere buitenlander die resident is in Spanje moet betalen.

L

Licencia de obra Zonder bouwvergunning kun je maar beter niet gaan bouwen in Spanje Je loopt kans dat je alles weer moet afbreken en met een flinke winst doorverkopen kun je wel vergeten zonder geldige papieren.

N

NIE     Dit Spaanse fiscale nummer, het Número de Indentificación de Extranjeros heb je nodig voor alle financiële transacties in Spanje. Hier lees je hoe je een NIE-nummer kunt aanvragen.  

P

Padrón De padrón is het gemeentelijke bevolkingsregister. Empadronar betekent dat je jezelf in het gemeentehuis inschrijft in het bevolkingsregister.

Piso Een piso in een appartement of een flatwoning.

Plusvalía  Deze gemeentelijke vermogenswinstbelasting wordt geheven bij de verkoop van je huis. In deze artikelen lees je hoe je minder plusvalía betaalt.

R

Registro de la propiedad Deze term voor eigendomsregister wordt vaak verward met de term catastro. Dat is ook verwarrend want in Spanje zijn er twee systemen om eigendom te registeren. In het kadaster (catastro) staat de feitelijke omschrijving van het onroerend goed, zoals locatie, omvang van het perceel, de bebouwingen etc. Op basis van de omschrijving in het kadaster wordt de kadastrale waarde (valor catastral) vastgesteld. Deze waarde is de basis om de gemeentelijke belasting (IBI-belasting) en de niet-residenten belasting te bepalen. In het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) vind je naast de gegevens uit het kadaster ook de historie van de eigenaars en eventuele andere rechten of zoals het recht van overpad. Let altijd op dat je de woning koopt van de rechtmatige eigenaar die in het eigendomsregister wordt vermeld. Indien je wijzigingen aanbrengt aan een onroerend goed, ben je verplicht om zowel het kadaster als het eigendomsregister te informeren. 

S

Se alquila Als je dit ziet staan betekent dat dat het huis te huur is

Se vende Zie je een huis met dit bord rop, dan is het te koop

Seguro de hogar  Opstal- en inboedelverzekering

V

Valor catastral  De kadastrale waarde op basis waarvan belastingen worden geheven.

Vivienda   Dit is de algemene term voor woning waaronder zowel pisos als chalets adosados, fincas en cortijos onder kunnen vallen.

LET OP: Deze woordenlijst dateert van november 2021. Check altijd of er wijzigingen zijn.

The post Woordenlijst huis kopen Spanje appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

Volgens Idealista kochten buitenlanders in 2020 47.500 woningen, wat neerkomt op 11,3% van de totale verkoop. Britten blijven de grootste kopers in Spanje, gevolgd door Fransen, Duitsers en Marokkanen. De Levante, Balearen en Canarische Eilanden blijven het populairst onder de kopers. Het aantal transacties daalde van ongeveer 63.000 in 2019 naar 47.5000 in 2020, een daling van 24,6% op jaarbasis.

Minder Britten, meer Fransen

De daling komt vooral op het conto van de Britten. In 2020 waren er wel meer Fransen die een huis in Spanje kochten. In 2020 was dan 8,1% tegenover 7,8 % in 2019. Hetzelfde geldt voor Duitsers (7,7%) Marokkanen (6,7%), die naar verhouding meer woningen kochten. Zij worden gevolgd door Belgen (6,3%), Roemenen (5,5%)  en Italianen (5%). De meeste huizen werden aan buitenlanders verkocht op de Balearen (29,6%), in de regio Valencia (23,3%) en de Canarische Eilanden (22,8%. Daarna volgen andere regio’s van de Levante zoals Murcia (18,4%), Catalonië (11,9%) en Andalusië (11,5%). In regio’s als Galicië (0,8%), Extremadura (0,9%) Asturië (2%) blijven de verkopen beperkt.

Nederlanders willen vaak grote nieuwe huizen

Wat verder opvalt is dat Nederlanders vaak grote huizen van meer dan 100 m2 kopen. Dat is zo in 48,1% van de door hen gekochte woningen. Daarna volgen de Zwitsers (46,7%), Denen  (46%) en Britten (42,1%). Flats van minder dan 40m2 wrden vooral gekocht door Italianen (10,1%), Fransen (7,4%), Russen (6,9%) en Polen (6,1%).

Duitsers hebben een voorkeur voor de Balearen, Italianen voor de Canarische Eilanden, Fransen gaan graag naar Catalonië en Portugezen naar Galicia, zo blijkt uit de registergegevens. Verder valt op dat sommige nationaliteiten graag nieuwe woningen kopen, zoals Belgen (33,2%), Noren (32,4%), Zweden (27%)  en Nederlanders (23,7%). Terwijl Algerijnen (93,8%), Fransen (89,9%), Marokkanen (89,5%) en Britten (85,2%) vooral kiezen voor reeds bestaande woningen.

Prijzen weer omhoog na dip in 2020

De daling van de verkopen lijkt vooralsnog van geringe invloed op de prijs. In januari 2020 bedroeg de gemiddelde vierkante meterprijs volgens Idealista €1758, in juni 2020 zakte dat naar €1650 maar in maart 2021 was de gemiddelde prijs alweer €1784, dat is 1,5 % hoger dan in maart 2020 en 0,7% hoger dan in februari 2021. Hoewel er sprake is van een stijging zijn de prijzen nog steeds een stuk lager dan tien jaar geleden toen je gemiddeld €1983 moest neertellen voor een vierkante meter.

Wil je een (tweede) huis kopen in Spanje? Kijk eens op de websites van een van onze partners: Azull, Casa Las Dunas, Welex, Otis en Actal. Weet je nog niet welke regio in Spanje je voorkeur heeft? Doe dan inspiratie op met ESPANJE: Reisverhalen over alle Spaanse regio’s, nieuws en advies van makelaars en fiscalisten. Voor nog geen twee tientjes vier keer per jaar in je brievenbus.

The post Minder Spaanse huizen verkocht door corona appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

Sta je op het punt om naar Spanje te verhuizen? Of wil je er een vakantiewoning kopen zodat je geregeld de zon op kunt zoeken? Annemarie en Ronald Maagdenberg helpen je bij het vinden en verbouwen van jouw droomhuis aan de Costa Blanca.

Ze woonden in verschillende Europese landen waar ze iedere keer weer hun plekje vonden. Uiteindelijk voelden Annemarie en Ronald Maagdenberg zich in Spanje pas echt helemaal thuis. Ze besloten hun reizende bestaan op te geven en te blijven. Na een aantal jaar in Madrid vertrokken ze naar Jávea, aan de Costa Blanca. Daar vonden ze een oude finca die ze volledig renoveerden. Het resultaat? Een zeer stijlvolle ingerichte villa met zwembad. Vanaf hun terras kijken ze uit over rijen fruitbomen, een prachtige plek. Ze helpen nu mensen bij het zoeken naar een (vakantie)huis aan de Costa Blanca. Naast de aankoopbemiddeling regelen ze indien gewenst ook de verbouwing en zelfs soms de inrichting voor hun klanten.

Lees ook: Een huis kopen in Spanje? Wat kost dat nou écht?

Mañana, mañana

Tijdens de verbouwing van hun finca liepen Annemarie en Ronald tegen heel wat uitdagingen aan. In Spanje gaan makelaars, notarissen en ook aannemers wat anders te werk dan in Nederland. De planning liep soms niet zoals was afgesproken. Ronald besloot zelf veel aanwezig te zijn en leerde zo meer over de Spaanse werkwijzen en gebruiken.
Nu zetten ze hun ervaringen al jaren in om anderen te helpen bij het vinden van een huis aan de Costa Blanca. Veel van hun klanten wonen in Nederland of België. Ronald en Annemarie regelen de aankoop, de eventuele verbouwing en alles wat daarbij komt kijken. Vaak op afstand, zodat hun klanten zorgeloos de stap naar Spanje kunnen maken.

Inrichting

Als je een kijkje neemt in het huis van Annemarie en Ronald valt gelijk op hoe stijlvol het is ingericht. Aan alles is gedacht, met veel oog voor sfeer en detail. Veel klanten zijn na een bezoekje aan de finca helemaal overtuigd en laten naast de aankoopbemiddeling ook de inrichting volledig verzorgen. Annemarie is in de regio vaak op zoek naar mooie spullen, veelal ook gemaakt van natuurlijke materialen. Ze weet inmiddels waar ze moet zijn. In overleg met de klant, vaak op afstand, zorgt ze voor een inrichting die helemaal aan de wensen van de kopers voldoet.
Samen zorgen Annemarie en Ronald er dus voor dat het huis niet alleen aangekocht wordt, maar dat hun klanten soms alleen nog maar de sleutel hoeven om te draaien wanneer ze naar Spanje komen. Op die manier kunnen zij direct zorgeloos genieten van hun nieuwe huis aan de Costa Blanca.

House Doctor Costa Blanca
www.housedoctorcostablanca.com

The post House Doctor Costa Blanca appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

The post Spaanse Droomhuizen helpt zoeken appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

The post CasaLasDunas: thuis aan de Costa Blanca appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.

The post Vossen Casas: twee broers met ervaring appeared first on ESPANJE! | Reis- en cultuurmagazine over Spanje.